留學香港　一宿難求

政府希望建立留學香港品牌，吸引更多學生來港讀書。不過大學宿位供不應求，有留學生求學先要「求宿分」，不惜犧牲私人時間參加宿舍活動，才保證有宿位，形容猶如坐監。爭不到宿舍的學生唯有在外租樓，稱如打仗般講策略搶租房。香港要留得住學生，前提是留學生要有得住。

大學宿位緊張  內地留學生：「住hall就是住jail」 

「我上年就有個感覺，覺得我住hall（宿舍）是住jail（監獄）」，來自廣州、現為香港城市大學的三年級學生的胡馨兒苦笑道。胡馨兒原本在珠海就讀新聞，她認為香港相對多元化，和新聞環境更自由，在大學二年級下學期轉到香港繼續學業。來港前她並沒有太擔憂住宿問題，相比起每年17萬港幣的學費，每年約4萬港幣的宿舍費用並非很大的成本，怎料真正的考驗是如何保住宿位。 

城大規定非本地學生只有首兩年可以保證有宿舍入住，至於第三年是否繼續有宿位，就取決於宿分是否達標。宿舍舉辦的籃球比賽、拔河、萬聖節等，都是能增加宿分的活動。香港租金高企，學校宿舍開支相對少，許多不想捱貴租的留學生也只能被迫加入這場「搶宿分大戰」。為此，胡馨兒幾乎把所有空閒時間都投放在宿分活動以求四年級時有宿位。  

每間大學有其保障非本地生住宿的安排，不過並非每間資助大學也可以確保每位留學生可以住足四年。來自泰國、在中文大學讀心理學的Gut 為避免為宿位而煩惱，因此在選擇宿舍時特意考慮宿舍提供的住宿年限。Gut在入學時選擇了善衡書院作為第一志願，主要原因就是有住足四年的住宿。他說：「（中大）只有三個書院提供四年住宿，其餘的只提供三年，而且如果想留到第四年，就必須經過相同的程序，取得書院分數。」 

Gut笑言之前曾想與中學同學一起租屋，但被租金嚇退：「我們當時想，如果我們在外面租房子呢？然後我們看到價錢就覺得，不行，我們不能那麼做。」  

宿舍活動原意為豐富學生生活而設，然而胡馨兒直言，為宿分而參與宿舍活動反而令她難以體驗香港生活。「其實我有好大的壓力，老實說你要一直想你要多少分才（可以）住Hall」。胡馨兒分享道，雖然也有同學住滿兩年後就選擇出去租房子，但她身邊大部分留學生還是希望住宿舍，減輕生活成本。但這樣做的代價就是要犧牲私人時間，賺取宿分，她說：「其實你沒有自己的時間，去香港其他地方探索、去玩。」   

留學生這麼緊張宿位，是因為本港八間資助大學宿位與學生比例都有差距。單計教資會資助課程，本地生加非本地生的數字，已經遠遠超過宿位數目，這個數目是未計非資助課程的學生。以港大為例，若計及全部課程學生有39,166人，非本地生數目多達19,145人，而宿舍只有7800個。

根據教育局向立法會回應質詢時資料，非本地學生申請宿位成功率有八成，但就沒有學生住宿年期資料。 而宿舍編配具體安排由各大學自行制定，無就入住年期設上限。

 胡馨兒解釋，不同宿舍對宿分的要求、規定各有不同，活動和計算分數的方法也不一樣，十分複雜。她上個學期住在Hall 11，查看不到自己每個活動有多少分，也無從得知如何計算個人分數以及獲得宿位的基本分數，對此她只能卯足全力，盡可能參加多些活動。但她認為這樣令宿舍活動變成同輩間互相競爭。 

胡認為宿舍活動可以推廣不同學生國家的文化，本意是好的，但「一個健康的Hall文化應該是大家都一起享受在Hall入面，大家好像一家人一樣，有本地的學生，都有非本地的學生。」 

在城大想有宿位要賺取宿分、同一區的浸會大學，就用另一計分法。浸大內地學生Nancy同樣曾經為宿位而煩惱。在浸大，每一層Hall Tutor（由宿舍選出的學生導師）對學生宿位佔很大話語權：「如果你跟Hall  Tutor關係很好，他會給你30、35分，那你其他甚麼都不用做，你就很穩地Return（保宿）了。」Nancy表示如想保宿，需要與學生導師打好關係。  

然而這對於留學生來說卻是難事：「首先你都不認識你的Hall Tutor，Hall Tutor也不認識你，可能甚至對你名字都不太熟悉。」她憶述一年級住宿舍時，並不理解宿舍的活動與規則。對於Nancy來說，宿舍僅僅是一個住所，但本地學生會將宿舍當成交友的地方，觀念差異加上語言不通的情況下，她不熟悉其他宿友，難以與學生導師打好關係。 

本地學生申請住宿時，學校會根據學生居住地與學校的遠近，出現一個「距離分數」，住得距離學校越近，分數就會越低，相反，住得越遠，分數越高。不過這個「距離分數」不納入在留學生的宿分內，因此保宿變得難上加難。      

荷蘭宿位不夠　英國申請就有 

大學宿位不夠原來不只香港，荷蘭同樣存在宿位供不應求的問題，留學生未必可以居住學校宿舍。來自內地安徽省，正就讀阿姆斯特丹大學傳播學的張麥表示能否入住宿舍取決於運氣，「當時學校給了所有國際留學生一個抽籤的機會，按機率看你抽不抽到學生的宿舍。」。對於留學生住宿的政策荷蘭亦與香港一些大學大同小異，「宿舍只提供第一年，跟香港是一樣的，後面就要自己找房子。」  

除了學校宿舍供不應求的情況外，在荷蘭甚至是在校外也難以租房。張麥直言，荷蘭住屋市場環境欠佳，「現在阿姆斯特丹租房的市場大屠殺，無差別的歧視所有人，不管你是誰，任何人都找不到房子。」張麥當時也曾嘗試通過中介尋找住宿，「這邊很多房東都會看跟你合不合得來、看你有沒有收入證明，甚至有些房東是會看你的性別，反正有很多因素。」 

相反，歐洲的另一邊英國，則沒有出現如香港、荷蘭般宿舍供不應求的問題。在英國就讀東安格里亞大學心理學的一年級留學生Yuki表示：「我們學校是有足夠的宿位，想住就可以住，甚至我有朋友所住的宿舍還有空的床位。」

與香港的留學生需要透過參加宿舍活動而爭取宿位有別，英國的留學生不用面對這方面的煩惱，「與香港的宿舍制度不同，不需要透過參加活動爭取宿分，如果想繼續住下去，直接申請就可以。」英國的宿舍則不會舉辦任何活動或派對，令學生之間的互動有限，Yuki稱：「英國只有學校會舉辦活動，宿舍只是單純是大家住在一起。」 

港留學生轉戰租屋市場  競爭激烈未睇樓先落訂 

在本港八間大學中，港大收最多非本地生，是宿位最緊張的大學之一。來自山西的周雨佳子本科畢業後到香港大學修讀碩士。然而，她收到錄取通知書的興奮轉瞬即逝，因接下來要在哪裏落腳成了她最大的憂慮，她表示「搶屋大戰」的細節仍歷歷在目。  

香港是內地生熱門的留學地點。周雨佳子早就通過同學得知港大的宿位不多，而且要透過線上系統搶位，先到先得，在對比過港大留學生的數量，她便打消了住宿舍的念頭。

她轉戰到租屋市場，由於同一房源是同時開放給不同中介，誰先給錢簽臨時租約，誰就「贏」下房子。因此，她不僅要和親身睇屋的人競爭，更要與線上瀏覽網站的學生競爭。 

八月時周雨佳子兩位朋友專程來港睇屋簽約，即使那時候她因病住院，亦需要邊吊鹽水邊透過視訊通話揀樓。她形容整個過程如同「打仗」 。 

那時，她們一天內看了約十間屋，心儀的三間通通因為臨時租約「鬥快」的關係被搶走，「看中第一套，電話還沒掛房子就訂走了，哪怕我們的中介已經帶著我們站在屋子裏也不妨礙有人把它訂走了」；第二間屋因會看到殮房，她們擔心不吉利，猶豫10分鐘後照被搶走了；第三間則是在整理合約時被線上看照片的租戶訂走。她直言因而摸透了房源緊張情況下的潛規則，就是「先簽臨時約，再來看房子」，她承認這就像賭博般，但也沒辦法管那麼多，即使在實際看房後發現有問題，寧願付違約金，也不願租不到房子。 

最終，她只用半小時就訂下現在租住的房子，她憶述：「因為當時我們已經丟了三套房子，真的沒有這麼多需要仔細考慮的。」她當時更在原本租金上加500元港幣與其他人競爭。

亦有內地留學生選擇在深圳居住，兩地往返，Nancy是其中一個，她在大學二年級下學期時，因自覺難以融入香港的文化環境，決定在深圳居住，前後一年之久。「我最開始住在福田口岸」，Nancy表示，「後來搬家到距離口岸約十幾分鐘車程的位置。」她回憶當時單程需要兩小時，一天往返已花約四小時。為了縮短交通時間，她不得不將課程安排在幾天內，並為此drop（撤課）了專業課，且為遷就時間選取不喜歡的課程。最終，Nancy每星期返學四天，交通時長約16小時，而她的課程時數只有18小時。 

「通勤對我來說不是困難，最大的困難是自己的學習重心和生活重心分隔兩地。」她形容，居住在深圳導致自己的朋友、人脈等都在深圳，而非學校，進而使自己的重心不再放在學習上。她建議留學生在學業壓力大時不要居住在深圳。

暑假為租屋高峰期 或因心急而墮入騙案

香港租屋市場競爭激烈，租金也會隨開學前上升。「開學完之後（租金）就又跌了，我們見到通常租金由6、7月到7、8月是一個高峰期。」美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，內地留學生習慣先從網上睇樓，找到合適的房屋後，便立刻簽臨時租約，到香港後才完成餘下手續，因此暑假期間的租金會稍高，尤其大學附近地區，例如港島、紅磡等地區的租金會在這幾個月升幅超過5%至10%，之後放緩。 

布少明指更有留學生為租屋而立刻落訂，墮入騙案，「心急租，不找適當的代理，沒有一個充足的查冊 」。他解釋曾有人假扮業主有樓出租，並在網上登記，留學生因「心急」便交訂金給這些假業主，損失金錢。布少明建議留學生要找大型代理租樓，因為查冊較足，若日後發生任何事，也較容易追討。       

興建學生宿舍需至少三年 租屋仍是主流趨勢 

政府為推廣「留學香港」品牌，亦知道學生宿舍需求會增加。布少明指出對比租住酒店與私人樓宇的成本，留學生大多傾向租私人樓宇，因為私人樓宇可以兩、三個人合租，減少成本。且由於留學生在香港沒有固定收入，通常會一次過交半年甚至一年的租金，再加兩個月的按金，也很受香港業主的歡迎。 

針對宿位短缺，布少明提到：「有個趨勢就是香港愈來愈多投資者，或者發展商會將物業改裝做學生宿舍。」但他亦補充，這些學生宿舍都需要三至四年的時間興建和裝修，所以他認為現時在學校宿位短缺，大學又持續擴大招生的情況下，私人樓宇在現階段仍會是留學生的首選。    

至於增加宿舍供應上，在宿舍發展基金下，教資會早前已資助大學興建更多學生宿舍項目，目標是在2027年前陸續落成。宿位數目預期將在未來數年逐步增至約50,000個，以照顧包括新增學生的需求。

指導老師：林穎茵