差估署：樓價指數連跌四個月 創七個月新低

據差餉物業估價署今（27日）公布的數據，八月私人住宅樓價指數連跌四個月，按月跌1.4%，報降至339.2點，創今年一月以來的低位。首八個月累積計算，樓價升幅收窄至1.3%。

以戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報340.8點，跌1.4%；大型單位（D、E類）報295.5點，跌1.5%。其中，E類單位（即單位面積1,722平方呎或以上）為月內樓價跌幅最大的單位類型，報290.2點，按月跌2.12%。至於D類（即單位面積1,076至1,721平方呎）自2017年10月以來，首次跌穿300點水平，報296.7點，按月跌1.36%。A類（即單位面積431平方呎以下）單位報368.7點，按月跌幅最細，跌1.29%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出加息令供樓壓力增加，導致買家卻步，是樓價向下的主因；而發展商近期以低價推售新樓，使得二手業主需劈價賣樓，亦壓低樓價。他預測九月樓價指數會再跌約1.5%，至第三季完結估計跌約3.9%，蒸發今年樓價升幅。

為防止樓價進一步下滑，陳海潮建議政府部分撤辣，例如撤銷防止炒家炒賣額外印花稅（SSD），因現時市場幾乎沒有炒家，該稅項不再適用，撤銷可增加二手市場流動性。另外他亦建議放寬買家印花稅（BSD），令透過人才計劃來港的非香港永久性居民買家不需即時繳付買家印花稅，日後逐步按比例追討稅項，以吸引專才來港置業。

圖1伍惠玲攝

記者：馬本德 伍惠玲
編輯：彭遠怡 張智芬
指導老師：蘇銘恒