世邦魏理仕：核心街鋪空置率上季下跌至6% 料全年租金升3％至5%

AI摘要

* 世邦魏理仕指，第三季核心街舖空置率租金按季升0.9%

* 第三季商業地產投資成交額達180億元，按季增長79%

* 豪宅價格年初至今升5.3%

世邦魏理仕（CBRE）於今日（6日）發表《2026年第三季香港房地產市場》報告指出，受惠於強勁的寫字樓租賃活動、空置率下降、投資市場動力增強，以及零售市道持續改善，香港商業房地產市場於2026年第三季延續復甦勢頭。

世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，香港商業地產市場信心正逐步改善，儘管市場仍面對潛在加息風險及股市波動等不明朗因素，該行預期市場情緒於最後一季會持續改善。

核心區商舖租賃成交回落　租金續升

世邦魏理仕指出，核心區商舖租賃活動在第二季錄得強勁表現後，於第三季有所回落，租賃成交面積按季下跌22%至29萬平方呎，餐飲業佔本季租賃成交量逾三分之一，其次為健身中心，主要承租樓上舖位。 核心區主要街道商舖空置率第三季按季下降0.5個百分點至6.0%，為2019年第四季以來第二低，帶動租金按季上升0.9%，連續第17個季度錄得增長，但比第二季的升幅低0.1個百分點，年初至今租金累升2.7%。該行預計，核心區街舖租金全年上升3至5%，主要購物商場則預計全年新增供應30萬平方呎，較2025年減少60萬平方呎。

世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強表示，零售租賃市場於第三季持續穩步復甦，受惠於訪港旅客人次持續增長及零售銷售表現改善。他指出，隨核心購物街空置率持續下降，業主在租務談判中具備更強議價能力。溫又提到，不少證券行持續擴充，除四大核心區外，亦開始查詢住宅區商場的舖位，其中內地證券行的擴充較快。

投資市場活動提升 增添教育項目

商業地產投資市場方面，世邦魏理仕指第三季投資成交額達180億港元，按季增長79%，投資者第三季共向學生宿舍改建項相關資產投放53億港元資金。陳錦平表示，學生宿位現時有逾5萬個短缺，預期到2030年數字將會擴闊到大概7.5萬個床位。包括近期規劃改建為學生宿舍的酒店及住宅，未來兩年預計能提供約 9,000 至 9,500 個宿位，加上政府三幅規劃作學生宿舍用土地如果成功賣出，可再增加4,500個床位供應，即是私人及政府合共預計新增約1.3萬至1.4萬床位，仍然少於床位短缺數字，因此他認為，市場是「絕對不會飽和」。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，第三季投資市場明顯加快，成交金額錄得顯著增長。本季投資需求來源更趨多元化，其中來自海外的私人及機構投資者錄得過去兩年半以來最高資金投入。教育相關物業及數據中心等新興資產類別，正吸引本地及國際投資者的廣泛關注。

香港豪宅價格預計穩定 內地買家支持需求

香港豪宅市場方面，樓價年初至今上升5.3%，較2025年3月低位高出11.3%。2026年前三季，市場共錄得197宗成交金額逾1億港元的住宅買賣，按年增加109.6%，總成交金額達282億港元，按年增長54.9%。該行指優質住宅資產供應有限，加上來自內地買家的持續強勁需求等因素，成為支撐豪宅市場的重要因素。

註: 本報道由《新報人財經》 編採同學製作，生成式AI使用於潤飾文句/修正錯誤/生成圖像/尋找資料，使用的工具包括ChatGPT、Gemini及豆包。所有內容的最終版本由《新報人財經》 團隊人手覆查、編輯及確認。

指導老師：蘇銘恒