2026/27財政預算案｜億元豪宅印花稅加辣 料來年地價印花稅收入增

財政司司長陳茂波今日(25日)公布新一份財政預算案，回顧樓市去年表現，住宅物業價量齊升，交投自去年三月起持續活躍，全年成交量上升至近六萬三千宗，為近四年新高。樓價去年全年上升3.3%，結束前三年跌勢，租金亦上升逾4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。

在新一份預算案中，政府表示「能者多付」決定只向豪宅交易加辣。陳茂波宣布新印花稅政策，將1億元以上住宅物業交易的從價印花稅由4.25%上調至最高6.5%。政府估算僅影響約0.3%住宅成交，但可為庫房每年帶來約10億元新增收入，新稅率擬在修例通過後，追溯至明日（2月26日）起生效。

土地及房屋方面，他表示未來五年會準備可供興建約9.8萬個私營房屋單位土地，並在2026/27年度賣地表當中推9幅住宅用地，例如連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計合共可興建約2.2萬伙。他強調推售安排會審慎參考市場和其他情況按季公布，以讓市場平穩發展。另外，私營房屋未來5年將平均每年建1.7萬伙，一手私人住宅單位未來3至4年的潛在供應量亦約有10.4萬伙。

公營房屋與基層居住方面，連同簡約公屋，未來五年總體公營房屋建屋量約19.6萬個單位，簡約公屋去年落成約9,500個單位，目標在2027/28年度前完成約3萬個單位。同時，簡樸房規管制度將於3月起實施，並設48個月過渡期。

政府預計，26/27年度地價收入預算為180億元，較25／26年度修訂預算上升5億元。印花稅收入預算約為1,010億元，較25/26年度修訂預算上升1.5%。

指導老師：蘇銘恒