政府加一億以上豪宅印花稅 地產代理料全年整體樓價升一成

財政司司長陳茂波今日（25日）公布2026-27年度《財政預算案》。回顧二零二五年，陳茂波指出，本港住宅物業呈現價量齊升，交投量自去年三月起持續活躍，全年成交量上升至近六萬三千宗，為近四年新高。同時，樓價全年上升3.3%，結束前三年的跌勢，而非住宅物業交投亦見反彈。

豪宅加稅影響微 庫房料增10億收入

面對樓市初現復甦，預算案將調控集中在高端物業。預算案中，將1億元以上住宅物業交易的從價印花稅由4.25%上調至最高6.5%。以樓價1.5億元的物業計算，舊稅率下應付稅額為637.5萬元，新稅率下增至975萬元，需多付337.5萬元，升幅逾五成。政府估計措施僅影響小量成交，但每年可為庫房增加約10億元收入。

美聯物業高級董事布少明指輕微調整印花稅對這類買家的入市意欲影響不大，近兩個月過億元成交已有三十多宗，反映市場資金充裕。他相信有心來港置業的買家，特別是內地客，不介意多付2個百分點左右的稅款。因此，他認為政府預測此舉可為庫房每年帶來約10億元新增收入，是有機會達成的。

房屋供應方面，政府預計連同「簡約公屋」，未來五年總體公營房屋建屋量約19.6萬個單位。布少明分析指，公營房屋增加對私營房屋需求的影響不大，因為負擔能力許可的買家仍傾向購買質素較高、升值潛力較大及買賣自由度較高的一手私樓 。

坊間倡強積金助首期落空　料其他措施短期刺激有限
預算案提出寬減2026/27年度首兩季差餉，住宅及非住宅物業均以每戶每季500元為上限，預計分別涉及約315萬個住宅物業及約44萬個非住宅物業。布少明認為這是利民紓困的措施，能令市民消費意欲較為鬆動，但對整體樓市買賣或租金影響不大。

另外，他指出是次預算案未有推出坊間期待的利好樓市措施。如將100元印花稅適用範圍擴展至600萬元或以下的物業，他認為若相關政策出台，將有助減輕400萬至600萬元物業買家的交易成本，讓市民更容易上車。

強積金方面亦未如預測能用作置業用途。陳茂波在預算案記者會上表示，強積金設立最重要的目標是退休保障，而房地產市場「有上有落」，加上不同人士的強積金儲蓄金額不一，他認為維持強積金作為退休支柱的功能較為合適。布少明則認為，在樓市持續向好的預期下，強積金能協助首期不足的買家提早置業，避免錯失時機。

布少明認為預算案對長遠的經濟鋪排比較多，對樓市短期的影響不會太大。他對樓市前景仍然樂觀，預計今年樓市在減息、經濟復甦及財富效應帶動下會持續向好。他預計今年全年整體樓價看升一成，當中，800萬元以下的樓盤，以及5000萬元以上或過億元的豪宅，因供應較少且容易受資金追捧，有機會升一成半。此外，受惠於各項輸入人才計劃及內地交流生來港，他預期今年租金有機會再升5%至8%。