華僑銀行料港經濟今年增長放緩至2.6% 美僅減息一次

政府統計處日前公佈本港去年經濟增長預估為3.5%，華橋銀行經濟師姜靜預期，今年香港本地生產總值增長為2.6%，又表示本地利率的下行趨勢、良好的資產市場情緒、強勁的外部需求以及有利的政策環境，將持續支撐整個宏觀經濟前景。

經濟呈「K型」發展

姜靜在「華僑銀行2026年經濟展望」傳媒發布會上指出，當前的經濟增長呈現「K型」特點，主要利好高收入人群以及受益於科技浪潮的高收入人士，而部分資產較少或收入增長緩慢的家庭，則可能仍面臨挑戰。 不過從最近的經濟增長分析，「K型」經濟正達到短期的均衡，「貧」和「富」的差距正在慢慢收縮，從而帶動失業率恢復穩定跡象，預計失業率有機會在3.8%之後就會向下行。

通脹率維持溫和 料利率下行空間有限

姜靜預期本港通脹將維持溫和水平，通脹率由2025年的1.4%輕微上升至 1.6%。華僑銀行外匯及利率策略主管張淑嫻指出，料美國今年只會減一次息，幅度為0.25厘，並在最快3月減息，聯儲局的獨立性隨著美國總統特朗普提名的新主席沃什「上台」也能夠得以維持。不過，該行預期，香港最優惠利率(P)今年維持不變，預計年底一個月及三個月銀行同業拆息（HIBOR）分別約為2.6%及2.75%。

地產表現分化 看好甲級寫字樓需求

本港樓市方面，姜靜指出，多項基本面指標確認住宅市場已走出低谷。她預測2026年房地產市場有良好的信號，她估計樓價今年的升幅約5%，租金則預計上升約4.5%。

然而，商業地產市場則呈現分化格局。姜靜認為，核心區優質寫字樓的需求有望隨著經濟活動擴張而率先回暖。基於金融機構、專業服務公司和大型科技公司在香港的辦公需求大增，該類公司對特定黃金地段的辦公室需求也同樣上升，預期空置率會下降。不過，零售舖位市場因消費模式持續轉變，預計仍需要時間進行調整。