2025施政報告｜放寬投資移民 增白居二配額 地產代理料對樓市影響有限

行政長官李家超今日（17日）發表新一份《施政報告》，公布多項房屋相關政策，包括放寬「新資本投資者入境計劃」部分投資上限，計劃要求申請人在港投資不少於3000萬元，其中可投資於非住宅物業的上限由1000萬元增至1500萬，；住宅物業成交價門檻則由5000萬元下調至3000萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新措施有助刺激3000萬至5000萬豪宅物業成交，料明年成交宗數由1500宗增至2000宗。中原地產亞太區行政總裁陳永傑也指，降低投資者入境計劃門檻，除了有助高淨值豪宅市場，也能同時能刺激工商鋪等的買賣，相信計畫能夠吸引多三成的投資者來港申請，但由於申請人數有限，對推動整體樓市只有間接作用。

另外，政府亦宣佈增加白居二計劃配額至7000個。布少明指，過往「白居二」購買比率高，置業需求強大，今年增加1000個，有助提升二手居屋流通性，居屋賣家又能夠投入私樓市場，從而活化置業換樓鏈條。但對刺激樓市的影響有限。

布少明又對於今年施政報告未有提及太多刺激樓市措施感到失望，但預期美國減息，加上見到一二手樓的交投在近月升溫，以一手為例，每月也有約兩千宗的成交，相信樓價能止跌回穩，第四季樓價或升2-3%。陳永傑則認為，政府今年在樓市政策上「留有一手」，傾向觀察美國是否減息後的樓市走勢，在財政預算案再作調整。現時市場普遍觀望減息，是對於樓市較大的利好消息，料未來一兩季交投有望增長，第四季樓價升幅或達5%。