400萬以下物業買樓印花稅大減至100元 物業經紀料吸引上車客

財政司司長陳茂波於今日（26日）公布本年度財政預算案，宣布上調印花税物業價值上限，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即現時購買400萬元或以下的物業一律只需提交100元印花稅，即日生效，預計可惠及約15%的物業成交個案。

若印花稅以樓價400萬元計，舊印花稅為6萬元，現降至100元，慳稅達99.8%。美聯物業住宅部總裁布少明認為措施能夠優惠一眾「上車客」和買細價樓的投資者。他指出這一類型樓盤收租的回報率通常都有四厘至五厘，現時釐印有大折讓，能夠令部分買樓的投資收租客加快入市步伐，因細價樓是學生的首選，相信配合增加海外學生學額的政策會帶動租金呈向上的趨勢。他估計租金依然能夠跑贏大市，有大約8%的升幅。

他相信政策能刺激樓市，帶動更多300至400萬區間內樓盤的成交量。他表示去年同價格的樓盤只有8184宗交易，預計今年有機會增加兩成，上升至大約10000宗，但與去年預算案撤辣成交量急增相比，這次預算案只針對部分層面，短期內未必能夠看到反應，但長期相信會有增幅。他指會調高原本預估交易量，一手樓交易預計會由18000宗升至19000宗，二手樓由42000宗升至43000宗。

不過他也指，香港樓市未完全大復甦，「我們相信會是旺量先，樓價就可以看到是企穩現象，穩中向升。」 他認為如今年經濟方面復甦增長良好， 樓價會出現3%至5%的升幅。

香港恆生大學經濟與金融系金融學副教授曹夏平亦表示目前市場環境不明朗，印花稅寬減短期內能吸引尚在猶豫不決的邊緣投資者，引導他們作出決策，但對長期市場活躍度提升有限，並指現時樓市缺乏足夠的投資者才是香港面臨的主要挑戰，政府需考慮如何激發投資者意欲，以提升市場活躍度。