施政報告 2024｜ 放寬物業按揭劃一上限至七成 調整供款與入息比率 白居二配額增加 1500個

行政長官李家超今日（16 日）發表任內第三份《施政報告》，報告提及多項樓市措施，其中包括容許「新資本投資者入境計劃」投資住宅物業；放寬物業按揭成數至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成；以及增加屢次向隅者購買資助出售單位機會。

政府宣布即日起所有住宅物業和非住宅物業按揭成數上限均劃一為七成，不論物業價值、是否自用，以及買家是否首次置業，按揭成數上限均劃一為七成，「供款與入息比率」上限一律調整為五成。

金管局發新聞稿指，把以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限將由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。至於供款與入息比率上限也由四成調升至五成。

此外，在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保的按揭申請人，無需調低按揭成數上限及「供款與入息比率」上限 10 個百分點的要求。

李家超表示，為進一步強化國際資產及財富管理中心地位及吸引更多新資金落戶香港，政府將優化「新資本投資者入境計劃」（投資移民），原計劃只容許投資非住宅房地產，並設 1,000 萬元的上限，包括寫字樓、商業樓宇及零售用單位等。由即日起，容許投資成交價達 5,000 萬元或以上的住宅物業，其該房地產投資將計算入投資總額，上限為 1,000 萬元。

報告又提及，房委會由下一期為購買居者有其屋計劃（居屋）單位的 40 歲以下白表青年家庭及一人申請者將獲派多一個抽籤號碼，並且從下一期白表居屋第二市場計劃增加1500 個配額，撥予 40 歲以下的青年家庭及一人申請者。

同時，亦會調整公屋（包括綠表置居計劃（綠置居））和資助出售單位的比例 ，，把目標公屋和資助出售單位的比例，由現時七比三逐步調整至六比四，並向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼。

記者：劉昉晴、劉蒨盈、廖恒傑

編輯：陳惠娜、鄧洁紅、梁紫晴、馬本德

指導老師：蘇銘恒