政府今日(16 日)發表《施政報告》推出多項涉及樓市的措施,期望能刺激本港樓市。
金管局即日起放寬所有住宅與非住宅物業的按揭貸款成數上限,及調整供款與入息比率。所有物業不論價值,置業用途、買家是否首次置業,按揭成數上限劃一調整為七成;供款與入息比率即劃一五成。另外,在「居者有其屋計劃」(居屋)下,40 歲以下白表青年家庭及一人的居屋申請者將獲派多一個抽籤號碼,當中白居二配額將增加 1,500 個;而「新資本投資者入境計劃」下,移民投資者可以投資住宅物業,該單一物業成交價須為5,000 萬港元或以上,而房地產(包括所有住宅及非住宅物業)的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為 1,000 萬港元。
中原地產亞太區行政總裁陳永傑表示,政府推出的一系列救市「組合拳」可謂是治標治本,有助全方位激活各層次樓市的需求。他續指,過往未撤辣時收租物業的按揭貸款成數只有四成,而現時無論商業樓宇、收租物業、個人名義或公司名義將按揭貸款成數一律劃一至七成,再配合「減辣」措施,相信能令入市門檻大減,鼓勵投資者買樓收租,同時刺激無論買樓自住、物業市場或投資市場的中小型和豪宅交易。
豪宅方面,陳永傑相信「新資本投資者入境計劃」令今年第四季豪宅成交宗數有望再升,當中今年全港一、二手豪宅交投市場興旺,首十個月已有 436 宗成交,比上年同期 431宗多 5 宗。而美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為此計畫能令豪宅物業的成交量有所提升,並補充,過往豪宅物業中有五成購買量是來自國內,而計畫的推出預計國內的購買量將達到六成半,而五千萬或以上的豪宅成交量能達到 600 宗,對比去年的 400 多宗有大幅上升。
在中細價樓方面,陳永傑認為白居二配額增加有助促進二手居屋業主放租和出售,令細價樓放盤量上升,同時二手居屋業主也能有資金購入一手樓,形成「換樓鏈」。
十月首兩星期整體樓市一手成交已有 1500 宗,較上月多一倍,陳永傑預期十月尾成交將達 3000 宗,而二手成交則增加 1.5 倍。樓價方面,陳永傑預計第四季樓市將會見底,當貨尾耗盡後,發展商將會重新加價,樓價有望回升 3 至 5%。而布少明亦認為施政報告政策配合美國減息和中國房地產組合拳,相信樓市第四季會回穩,但需在明年第一季才能全面回升。
記者:劉昉晴、劉蒨盈、廖恒傑
編輯:陳惠娜、 鄧洁紅、 梁紫晴、馬本德、羅雨萱
指導老師:蘇銘恒
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