政府「撤辣」 代理料交投升逾三成 議員指若炒風起可再出招

財政司司長陳茂波於今日（28日）公佈2024/2025年度財政預算案，對住宅物業市場的多項措施作出調整。即日起撤銷住宅物業交易的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）；並寬減2024/2025年度首季的住宅物業差餉，以每戶一千元為上限。且金管局宣佈進一步修訂有關物業按揭貸款的措施及監管政策。

政府4個月前（10月）施政報告已宣布為樓市減辣，縮短額外印花稅的適用年期、減半買家印花稅和新住宅印花稅，反映樓價變化的中原城市領先指數過去近四個月累挫約5%，而截至一月，差餉物業估價署統計的本港私人住宅售價指數過去一年累計下跌逾9%，反映樓市熱度未有提高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，政府撤辣措施過遲，但 「遲到好過沒到」。 撤辣後預計吸納更多買家入市，如 「未上車客」和海外客等。而陳海潮認為撤辣有助樓市交投反彈，預期今年整體交投量將升3成以上，有望提高政府稅收。考慮到樓價及息口仍然高企，加上銀行監管下，市民難以同時向數間銀行借錢，陳海潮認為炒家入市機會較低，撤辣不會令炒風重現。立法會議員吳傑莊指，政府撤辣的決定「審時度勢」在高息環境下，樓市需求減少，在撤辣能夠反映真實樓市環境。他亦建議政府可以彈性處理，例如在未來炒賣活動活躍時再次使用「辣招」。而吳傑莊認為撤辣後樓市未必能帶起樓市熱度，利息走勢對樓市影響更大，加上仍存在其他波動的情況，樓市未來走勢有待觀察，主要視乎市場供應和需求。

預算案宣佈撤辣，地產股普遍逆市造好。恒基地產（012）收報23.05元，升3.85%；新世界發展（017）收報10.08元，升2.86%；九信和置業（083）收報8.47元，升1.44%；龍倉置業（1997）收報26元，升0.78%；新鴻基地產（016）收報78元，升0.65%。而吳傑莊認為單憑撤辣對股市未必有太大影響，仍需考慮諸多綜合因素，例如資金量和股市內的產品選擇，因此股市走勢仍有待觀望。

金管局亦向銀行發出指引，修訂有關物業按揭貸款的監管措施以及其他相關要求調整自住住宅物業按揭成數。以「資產水平」為審批基礎的住宅和非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限由以往的五成提升至六成。此外，暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。物業發展項目融資比率方面，上限回復至2017年以前的水平，即最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。

另外，預算案中提及將寬減2024/25年度首季之住宅物業差餉，以每戶一千元為上限，以及考慮引入住宅物業累進差餉制度。陳海潮表示寬減住宅物業差餉有助刺激交投意欲，而吳傑莊認為香港有不同的資產階級，持有之物業數目不一， 本次的差餉措施調整能因應持有的物業數量徵收住宅物業差餉，符合「能者多付」的原則，對香港長遠發展而言，是必要的財政政策。