【2023施政報告】「減辣」救樓市寒冬 地產代理料置業欲增但炒風難現

政府今（25日）發表《施政報告》，提出為3項「辣招」減辣且即日生效，期望可以刺激樓市。

其中一招是下調買家及新住宅印花稅的稅率，由15%下調至7.5%。措施生效之前，以非首次購入一個1000萬的單位為例，非香港永久性居民買家原需繳付15%的買家印花稅及15%的新住宅印花稅，即300萬，但措施生效後只需繳付各7.5%的買家印花稅和新住宅印花稅，即150萬。而香港永久性居民買家原需繳付15%的新住宅印花稅，即150萬，但措施生效後只需繳付7.5%的新住宅印花稅，即75萬。

另外，曾針對炒賣樓宇風潮的額外印花稅(SSD)禁售期，將由三年禁售期縮短至兩年，即業主購入住宅物業兩年後轉售，毋須繳付交樓價10%稅項。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信施政報告減辣對第四季樓市有正面影響，料一手成交量對比第三季將大幅升五成，二手成交量則較第三季上升二至三成。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為「減辣」雖提高買家入市意欲，但購買力不會一時間湧現，樓價會否回升需再進一步觀察。

有外界擔心「減辣」可能會再掀炒樓風潮，陳海潮認為受息口高企及有銀行借貸按揭「把關」等因素影響，市場上的炒家未必會踴躍出手，暫時不擔心炒樓的現象重現。他續指，新措施對樓價或有「止跌」的作用，但提醒業主放售物業的「叫價」未必能夠太進取，而未來樓價會平穩橫行一段時間。中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦指，現時樓市息率高企將直接影響買家投資意欲，相信利息回落樓市自然會穩定。

另外，為配合政府「搶人才」政策，原先的「先徵後退」今日（25日）起改為「先免後徵」。即允許合資格海外專才在港置業時可暫時豁免徵收相關稅項，若買家於7年後未成為香港永久性居民，則需繳付相關稅項。變相減輕海外專才來港置業時面對的壓力。