長實去年純利升2% 房地產顧問萊坊料今年本地物業成交量升

長實集團（01113）於今日（16日）港股收市後發布2022全年業績，純利按年增長2.08%至216.83億元；每股盈利為5.98元，按年升3.6%；派發末期息1.85元，連同每股0.43元的中期息，全年共派息2.28元。期內收入563.41億元，按年跌9.3%。 長實業績前收市報48.8元，跌1.91%。

長實物業銷售收益為103.39億元，按年跌43%；受內地物業市場氣氛疲弱影響，加上嚴格疫情封控措施，內地物業銷售收入及收益大幅下跌，內地物業銷售收入為99.16億，較2021年下跌53.3%；銷售收益為37.99億元，按年下跌65.9%。

2022全年物業租務收入為58.43億元，較2021年的66.93億元下跌12.6%。當中零售和寫字樓物業租務受到疫情影響，收入分別按年下跌15.8%和18.7%。酒店和服務套房業務收入為32.28億元，較2021年的27.11億元增加19.1%；集團預計，香港與内地放寬入境限制和檢疫措施，旅客人數及入住率均有所提升，相信酒店及服務套房業務回復正常運作。受價格上升影響，英式酒館業務收入為209.39億，按年升46.6%，但銷量仍低於疫情前，加上英國正面對高通脹、高利率和高生活成本的問題，經營環境仍不明朗。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受到美國急速加息影響，去年香港樓價跌約1成半。加息因素削弱市場購買力，整體環境淡靜，發展商的銷售量和銷售受影響。他補充，今年整體樓價未會有強力反彈，但預測成交量會有上升，對業務有幫助。

第一上海證券有限公司首席策略師葉尚志指出，今次長實的業績較預期好，特別是在去年疫情以及美國加息的影響下，公司營運策略完善，收益表現仍能穩固增長。他相信樓市氣氛回暖，即使面對加息，長實今年業績會更好。長和主席李澤鉅亦對今年樓市有信心，指通關帶動的復甦會對集團在中港業務帶來支持。

記者：陳萬熙

編輯：彭遠怡 張智芬

指導老師：蘇銘恒